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琣a蕉坑申請增建1455伙

2019-11-12

香港文匯報訊(記者 顏倫樂)琣a大埔蕉坑項目再有新動作,項目早於2016年曾批出公私營發展方案,提供795個單位。發展商未滿足於現狀,剛入紙城規會,申請將地積比率由已獲批的1.2倍,大幅增加至3.6倍,由低密度發展變成中密度,單位數量增近1.83倍至2,250伙,當中公營房屋佔912伙。

佔地近40萬呎 多次改劃

琣a等旗下大埔蕉坑土地,位於鹿茵山莊及白石角運動中心之間,再往東即為吐露港公路及白石角天賦海灣等建築群,地盤極具規模,佔地約392,281方呎(當中235,086方呎屬政府土地)。琣a向城規會申請將土地用途,由現時的「住宅(丙類)10」改為「住宅(乙類)11」用途,意味將項目發展密度加大。

翻查資料,琣a早於2014年曾向向城規會申請發展,曾打算改為住宅乙類用途,地積比率2.1倍,提供1,394伙;但後來經多次修訂後,土地用途變回住宅丙類,地積比率亦降至1.2倍,終於在2016年10月獲城規會通過。當日最終獲批方案的總樓面約41.7萬方呎,提供795伙,當中南面地盤提供506伙私宅,北面地盤則提供289伙公營房屋。

建2250伙 公營屋佔40%

琣a今次捲土重來,規模較舊方案更大。由於用途改成住宅乙類,住宅密度亦提高2倍,地積比率由過去的1.2倍,大幅提至3.6倍,而可建樓面亦由470,737方呎,大增至1,412,211方呎,樓宇幢數維持9幢,但樓宇高度由之前舊方案的9至14層,提高至11至17層,另有1至2層地庫。

至於單位數量相應提升,由之前795伙大增至最新方案的2,250伙,增加1,455伙或1.83倍。當中,有3幢用作公營房屋,提供912伙,私人住宅則設6幢,涉及約1,338伙。

申請人指出,地盤東面的白石角住宅地帶,地積比率3至3.5倍,而地盤東南面的博研路住宅地,地積比率亦為3.6倍。認為擬議申請的發展密度與周邊土地相容,同時可回應增加房屋供應的政策措施。

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